二套房贷款利率是多少？二套房最低抵押贷款利率怎么计算？

贷款买房在给完首付之后，就要申请房贷了，并且首套房和二套房的贷款利率计算是不一样的，那么二套房贷款利率是多少呢?下面我们来详细了解一下。

住房商业贷款利率是在同期LPR基础上加点形成的。根据央行于2021年12月公布的5年以上LPR报价4.65%，各家银行的抵押贷款利率至少在4.65%以上。地区和不同的银行可能会设置不同的基点，因此最终的贷款利率会有所不同。

根据规定，第二套商业性个人住房贷款的利率不得低于LPR对应期间加60个基点，也就是说，如果在购买第二套商品时获得了商业住房贷款。住房最低抵押贷款利率为4.65% 0.6%=5.25%。这只是央行规定的二套房商品房贷款最低利率。事实上，各家银行的贷款利率都高于5.25%。

相关数据显示，2021年大部分城市房贷利率上调，成都、郑州、南昌、无锡、洛阳等多个地区的二套房贷款利率将大幅上调。商品房二套房贷款利率近7%，惠州二套房最高贷款利率已超过7%。

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