《民法典》正式实施 房子产权届满自动续期

准备买房的朋友注意了，《合同法》、《物权法》、《婚姻法》等法律已废除，《民法典》正式实施，关于买房这件事有了新的规定，我们需要及时了解其中的变化。

1、新增了一项权利：居住权。

居住权可以无偿设立，但不得转让、继承。居住权人能合法居住在设立权益的房屋内，即使产权更换，这项权益也不会消灭。

2、房屋不用解除抵押，可以直接买卖。

这句话的意思是即使房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以卖房子，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。

3、父母婚前出资买的房，属于个人财产。

恋爱期间男方买的全款房，属于男方个人独有，即使结婚了也不会变成夫妻共有财产。如果觉得没有保障的话，婚后可以要求在房产证加名，只要进行公证了，婚前财产就会变成夫妻共有财产。

4、房屋70年产权，届满自动续期，续期需要交费。

因此，以后买房子的时候，我们也要留意下房子占用土地的剩余土地使用年限，如果忽略，可能要自己掏钱买单 。

5、买二手房找中介，不可以跳单，要按约定支付报酬。

觉得中介收费高，可以不找，但如果找了，就要尊重人家的劳动付出，毕竟人家为此耗费了大量的心力、劳力、物力。

6、买卖不破租赁，租客可继续住。

如果买的是有在出租的房子，记得让卖家尽量跟租客解除租赁合同，不然即使房子买到手，租客在合同期仍旧可以居住，不能赶走。

当然，以上仅是《民法典》中关于房子买卖的部内容。除此之外，我们老百姓生活中关心的许多事情也有了新的规定，比如：

1、小区共有部分收益，归业主享有。

2、主债权债务合同无效的，担保合同无效 。

3、禁止放高利贷，将严厉打击校园贷和套路贷。

4、离婚时，不满两周岁的子女，由母亲直接抚养为原则 。

5、禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为，禁止借婚姻索取财物。

6、物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式向业主催交物业费。

《民法典》自推出以来，在社会上引起了广泛关注，因为它一共包含1260条法律法规，对我们的生活有着重大影响，一个人从出生到读书，就业经商，结婚生子，买房买车，直至养老送终继承财产，都离不开这部法典。