凯德投资否认“解散团队”及“撤离中国”传闻；领展出售悉尼物业50%股权予澳大利亚养老基金｜房产早参 焦点速看

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｜2026年7月23日星期四｜

NO.1 凯德投资否认“解散团队”及“撤离中国”传闻

7月22日，凯德投资（中国）首席执行官潘子翔针对近期市场传闻作出回应，否认所谓“解散团队”及“撤离中国”等说法。潘子翔表示，特殊机会团队设在新加坡总部投资团队下，并不是专门为中国而设立的团队。实际情况是个别负责“特殊机会”项目的员工离职，而其他成员直接划归至新加坡总部的投资团队。他指出，CCOP（中国特殊机会伙伴计划）是一只独立的基金产品，与组织架构无关，凯德投资将照常管理该基金。潘子翔进一步表示，凯德从来没有所谓“撤离中国”的说法。相反，公司一直在积极推动自身转型，以把握行业新周期下的市场机会。

点评：本次调整实质是收缩高波动不良地产主动抄底业务，投资策略趋于保守，但并不意味着退出中国不动产市场，外资对待国内困境资产的投资心态更趋谨慎。

NO.2领展：出售悉尼物业50%股权予澳大利亚养老基金

7月22日，领展宣布已与Aware Real Estate达成协议，出售位于澳大利亚悉尼的100 Market Street的50%股权，作价约2.26亿澳元。信息显示，100 Market Street位于悉尼核心商业区，楼高10层，总可出租面积约2.83万平方米，该物业目前全数租出。据介绍，领展将继续按协议为项目营运提供管理服务。

点评：本次交易是领展剥离非零售资产、循环资本的举措，回笼资金计划用于份额回购及亚太核心零售物业再投资；领展降低澳洲办公资产敞口，但保留运营收益，并非撤出澳洲市场。

NO.3苏新服务2.31亿元向华润置地旗下公司出售苏州金邻公寓

7月21日，苏新服务发布公告，公司全资附属金狮大厦发展管理有限公司与华润置地旗下有巢住房租赁（苏州）有限公司订立协议，以最终代价约2.31亿元出售位于苏州市何山路365号的不动产（金邻公寓）。信息显示，该物业此前通过苏州产权交易中心公开挂牌招标，现已完成招标程序。根据公告，出售事项构成主要交易，已获控股股东书面批准。公司预计确认亏损约230万元，所得款项将用于核心业务拓展及补充运营资金。

点评：本次交易是物企剥离重资产、回笼资金聚焦轻资产服务的典型动作，华润有巢则依托该项目加码苏州保障性租住赛道，不过划拨工业用地属性限制资产增值想象空间，交易底价成交也体现存量不动产估值趋于理性。

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