买二手房要交哪些税？买二手房需要交什么税？

买二手房要交哪些税?买二手房需要交什么税?

购买二手房需要缴纳的税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;

2、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;

二、增值税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年住宅房产免征增值税;

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;

四、其他费用相对较少：

交易手续费：6元/平方×房屋平方数(交易双方各承担50%);

不动产权证工本费：一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);

抵押工本费：100元(银行贷款需要买方缴纳);

购房证明：20元一份，一般需开3份(买方承担);

公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

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