土耳其去年房价涨幅达30.3%水平 为何出现爆发式增长?

3月份，国际房地产咨询机构莱坊国际发布了最新一期的《全球房价指数》报告，数据显示，2020年全球多国房价持续走高，不少国家房价强势走高。尽管去年受到疫情的影响，各国经济低迷，但是全球房地产价格仍以近3年来最快速度上涨，去年全球房价平均涨幅为5.6%。

其中土耳其去年第四季度房价涨幅为5.5%，年涨幅达到30.3%的水平，居于世界第一。作为土耳其第一大城市的伊斯坦布尔房价长期居高不下，过去一年里该城市的普通居民住宅房价已将涨了将近一倍，尽管房价疯涨，但是如果一有空闲房子出售，也能非常快的找到买主。

据土耳其统计局数据显示，今年3月土耳其房产累计成交111241套房产，较2月份环比增长37%，较去年同比增长2.4%。

为何土耳其房价出现爆发式增长?

据了解，去年受疫情影响，土耳其年初经济一度低迷，为了推动经济的发展，去年5月份土耳其央行下调了贷款利率，由于贷款利率的下调致使土耳其的额外需求急剧上升，特别是土耳其房地产市场需求尤为旺盛，这样便刺激了房价的大幅度上涨，房价销售量也一度创下历史新高。

同时土耳其长期实行宽松的货币政策，大规模的放水，土耳其里拉持续贬值，目前贬值已经接近24%。由于货币的贬值导致物价急剧上涨，使国内出现大规模的通货膨胀。据了解土耳其去年通货膨胀率高达14%，其国内物价包括房价的上涨速度赶不上通货膨胀货币贬值的速度。

今年3月份以来土耳其股市接连下跌，另一方面由于土耳其外汇市场极度自由，国内实施自由汇率的政策，导致土耳其外汇市场出现急剧的波动，如今里拉的贬值程度进一步加剧，未来土耳其国内通货膨胀将会愈发难以遏制。