深圳楼市连夜加码：二手房贷业务按新政策执行 当天网签破千套

2月21日，有媒体报道，光大银行深圳分行的业务部门称：“我行认真落实深圳市住房和建设局发布的《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求。”

“2月18日(含)之后报单的二手房贷业务按新政策执行。”

众所周知，深圳二手房新政发布后，深圳买房人最为关注的则是银行放贷标准。

各大银行以及深圳楼市对新政反应如何?

01

光大银行和北京银行

将按参考价发放按揭贷款

距离《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布已经过去两周。

深圳买房人最为关心的问题便是银行放贷标准是否会跟官方参考价挂钩。

据悉，光大银行或成为深圳首个明确正式表态的商业银行，此外而深圳的大多数商业银行都暂未按照官方参考价放款，“等待细则”成为共识。

据相关媒体报道，此前深圳光大银行内部曾下发了一则《关于二手住房按揭政策调整的通知》指出，根据监管要求，住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。

据中原统计，国内五大行均“细则未出”，而除了光大银行，另有北京银行也将按参考价发放按揭贷款。

此前，深圳中原董事总经理郑叔伦曾预测，公布考价只是第一步，后面可能还会有第二步、第三步。

02

LPR报价连续10月不变

深圳二手房新政当天网签破千套

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。LPR报价已连续10个月未发生变动。

截止2月21日，深圳二手住宅成交2507套，面共计213526.42平。

就深圳市房地产信息平台的数据看来，2月8日新政发布当天，深圳二手房成交量为177套。

但据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，2月8日当天网签高达1263套，为当周网签量的75.5%。

这可能与当天深圳二手住宅成交参考价政策出台导致的“抢闸交易”有关，新政发布当天不少中介连夜打网签传闻或成真。

据中原经纪人汤佳炜透露，现在二手房挂牌量很少，“没啥房子卖。”

但小汤认为，深圳二手房新政对豪宅的影响相对较小，“越贵的房子，很多人都会选择少贷点，总价高意味着利息也高。”

业主钟女士则表示，去年715政策后，自己和小区其他业主都不敢卖房子，“房子卖了也买不到新房。”

对于新出的二手房新政，她表示，现在业主更不敢放盘了，这样一来，“对于有学位需求的客户来说，还是受影响的。”

03

深圳楼市调控不断升级

小阳春能否如期而至?

今年深圳楼市调控不断升级，不到两个月的时间内，已经发布了5条重磅政策二手市场。

深圳二手房新政对二手市场的冲击表现为挂牌量越来越少，而另一方面，官方细则还未推出，不少业主都抱着“大不了就不卖”的心态。

二手市场预计将面临一段时间的横盘期，而新房方面，根据深圳市房地产信息平台的显示，越临近过年，新房成交数据呈下滑趋势。

而据公开数据显示，今年留深过年人口超1600万人。有网友表示，其过年期间就是各种看房。

而据深圳房地产中介协会的数据，今年春节，超半数的房产经纪人选择留深过年。

在一二手房价格倒挂且新政细则还未发布的情况下，新房大概率会延续去年的热度，和二手在短时间内形成鲜明对比。

有业主表示，许多人觉得二手买不到，打新又无望，不少人已经开始转向仍在售的新房。

715新政以来，深圳楼市再一次陷入一边冷一边热的态势，深圳二手房新政细则发布后是否能带来改变，我们一起期待后市发展。

部分信息来源：南方都市报

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