这些民法典中关于房屋买卖问题 你知道吗？住宅70年产权期满自动续期

房地产，作为中国家庭中最重要的资产，《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日起正式施行!《民法典》其中涉及到房屋买卖问题汇总如下：

一、住宅70年产权期满自动续期;

二、已抵押的房子，可以不解除抵押直接办理过户;

三、买房前须查明房产的居住权;

四、接受中介服务又绕开中介，使不得;

这些都跟您的切身利益息息相关，一定要注意!

一、住宅70年产权期满自动续期

众所周知，现在中国的住宅土地使用权限一般是70年，那么70年期满后怎么办?会不会收回土地使用权?一直是大家希望得到解答的问题。

这次《民法典》有了明确的答案，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，但续期要交费的，要交多费用，还没有明确规定。

所以请放心，买70年产权的房子不用担心到期会被收回，房子一定还是你的。

买房时也要关注这套房子的土地使用权期限，如果所剩的使用权期限较短，那很可能将面临一笔续期的费用。

二、已抵押的房子，可以不解除抵押直接办理过户

买房一般都会通过银行贷款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行才会为我们解除抵押，在解除抵押后，房子才可以过户。

而民法典实施之后，这个问题将有新的操作方式。

根据民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”

这两条法规的意思是，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。

小编近期也有咨询了银行的朋友，很有可能是以转按揭的方式来操作(购买人继续偿还出售人未到期的贷款)，也有可能是购买人的贷款银行来偿还出售人的贷款。

这样一来，买卖房产的流程效率就提高了，将有助于成交量的提升。

三、买房前须查明房产的居住权

首先要注意，现在的房屋都没有设置居住权!居住权制度于2021年1月1日实施，而房产所有权人可能会在自己的房产上为亲人或保姆，甚至是小三小四设置居住权。

法律规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

所以2021年起要买二手房时，最好要先查明是否有设置居住权，有的话最好别买。

四、接受中介服务又绕开中介，使不得

相信大家都清楚，在购买二手房的时候，中介公司会收取一般按房价的2～3%的中介服务费。如在上海徐汇一套三房的房子在1000万左右，中介公司则需要拿走将近二十多万的中介费。看着这么大一笔钱被中介赚走，不少人会耍起“小聪明”想私下绕过中介与出售人直接签约，也就是俗称的“跳单”。

《民法典》第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

也就是说，国家从法律层面上否定了投机不诚信的人，也给了房产经纪从业人员有明文的保护。