明年房屋出租新规将生效 这三类房产或不得出租

据有关数据统计，1：9.3的收入与房价比例已经让年轻人买房的愿望越来越难实现，这意味着年轻人买房要支付收入的10倍才能实现买房。而租房已然成为年轻人在大城市生活的首选。

据有关媒体报道，在租房人群中有超过60%的人群租房时间超过3年，另外有30%租房客表示愿意一直租房。预计到2022年时全国租房人群将上升至2.4亿，长租已经成为时下年轻人在城市中主要的生活方式。

随着房屋租赁行业的快速崛起，很多投机炒房客又将目光盯向房屋租赁市场，租房市场的乱象也由此开始。不少房东认为，只要自己愿意，任何房子都是可以出租的，实际情况是这样吗?答案显然是否定的，目前租房市场中不符合要求的出租房比比皆是，租房客的权益也因此受到损害。明年起，房屋租赁领域将有新规落地，大家可以提前了解一下。

出租客与租房客请留意，新规落地后，三类房产或不得出租。

据有关媒体报道，楼市针对租房市场反映比较火热的问题作出了相应回应并提出了3点意见，其中包括管理并监督租房市场乱象、增加租赁房源、将租房客的利益放于首位。按照惯例，新规估计将于明年4月份会发布，出租客与租房客请留意，新规落地后，3类房产将不得出租。这三类房子非但不能出租，甚至会“便宜如葱”。

1、厨房、地下室等不得被当作住房出租。

在一、二线城市中，很多房东为达到利益最大化，将地下室以及厨房等不适合居住的地方改建后对外出租，有的房东甚至将整个房价的布局改变设置成小板间用以出租，这类房子消防自己安全隐患大，根本不适宜人们居住。楼市还在此规定，要求以后在城市出租房要规划居住空间标准，要规划人均租住面积以及单个房间内的人数要求。

2、装修不标准以及有害物质超标的的房子不得出租。

很多房东在房屋出租时，为节省成本在装修时往往会使用一些不达标的劣质材料，尤其是房产中介和炒房客装修的房子，为着急出手，在装修材料以及环境卫生方面几乎都不达标。在新规落地后这类房产将不被允许出租，毕竟装修标准并不符合规定要求。所以租房客在租房时一定要留意房间以及家具等是否有异味，同时房屋也应该将装修以及通风等条件达到标准之后再进行对外出租。

3、没有产权资质的房屋不得出租。

小产权房以及违建房等是不允许对外出租的。第一，这类房产并没有很明确的产权资质，其次就是房租一经出租发生维修、纠纷等后期问题很难解决，对预防人的利益将产生一定的损害。

新规落地后，这类房产将“贱如葱”，未来促进不受欢迎反而会赔钱。

自9月份楼市发布新条例后，楼市有关房东、租客以及租金的新规层出不穷，说到底，这些其实都是维护租房客权益的表现。

深圳首先公开征求意见，把房屋租赁的资金情况纳入监管行列，同时要求房屋租赁企业设立唯一的监管账户，并要求签订监管协议。

重庆也发布新规，要求房租租赁企业在市区银行内建立监管账户。

这些新规的出台，恰恰是针对的是二房东以及中介，同时也在防止长租房出“幺蛾子”。很多二房东和中介常常会给出连续租赁几个月房屋优惠的活动，同时这些人与金融机构也有合作，最终可能会导致资金方面出现漏洞。新规的出台就是为防止这样的事情发生。

在笔者看来，随着新规的出台，中介以及二房东的转租房在未来不但不会受欢迎反而还会“赔钱”。如果在明年新规正式实施后，二房东等肯定会以更低的价格向外出租，到那时租金可能真的会“贱如葱”。

在笔者看来，其实近几年租房“幺蛾子”屡见不鲜，租客往往在租房1年后因为房企的资金漏洞房租变得“贱如葱”，其实在新规落地后，二房东以及中介甚至会“赔钱”。（文|校长）