北方的房价市场集体“降温” 房住不炒定位依旧未变

大家都知道，本轮楼市调控开始于2016年9月份，如今已经持续了4年有余。在这4年多的时间里，我们经历了史上最严厉、最密集的调控政策，公开数据显示，从2017年到2019年，全国房地产调控出台的次数分别为250次、450次、620次，调控的密度和力度都在逐年增强。进入2020年以来，国家反复重申房住不炒的长期定位，目前依然看不到调控松绑的迹象。

在严厉、密集、持久的楼市调控政策下，全国房地产告别了普涨阶段，进入到了分化阶段，而且不少城市的房价甚至迎来了实质性的下跌。当然，如果从地理区域的层面来考虑，你就会发现，与楼市时不时就蠢蠢欲动的南方城市相比，北方的楼市似乎正在迎来“集体降温”，这里面有没有你的家乡呢?接下来我们具体看一看。

说起北方楼市，就不得不提环京城市带。数据显示，与2017年相比，目前环京城市带当中的燕郊、大厂、香河、固安、永清、霸州、涿州等城市的房价几乎已经下跌了4-7成，说是腰斩、大跌也不为过。以购房者更为熟悉的燕郊为例，2017年平均房价在38000元左右，而2020年已经回落到18000元左右，三年时间下跌了20000元，假设当时购买了一套100平方米的房子，如今已经亏损了200万。

除了环京城市带以外，最近一段时间以来，作为北方楼市的重要风向标之一，天津也因为房价下行受到了广泛关注。据报道，某业主2016年7月份在东丽区购置了一套二手房，总房款为130万，2017年上涨到220万元。但是，由于严厉的调控政策出台，随后房价便进入到了降价通道，目前已经跌回到了140万，开始接近买入时的价格。对此，该业主表示，如果把物价上涨、房贷利息等因素都考虑在内，反而还有亏损的可能。

作为GDP排名全国第三，北方区域排名第一的山东，省内的“双子星”城市——济南和青岛，目前都正在经历房价下行。过去一两年，济南二手房曾创下连续11个月下跌的纪录，青岛二手房曾创下连续16个月下跌的纪录。以济南为例，从2018年下半年开始，楼市开始呈现颓势，迫于现金流压力，2019年下半年开始，开发商开始了赤裸裸的降价促销，某知名大盘更是从17000元下跌到了13000元，直降了4000元，引起热议。近一年以来，雪山、唐冶两大热点居住片区，原先13000元的毛坯单价已经被拉到了11000元，开发商打起价格战毫不含糊。

在房地产市场调整的过程当中，为了应对房价不断下行的压力，河南郑州甚至还传出开发商结盟“不降价”的相关消息。公开报道显示，在前阵子举行的河南房地产业商会上，有房企建议开发商都不要带头降价。在笔者看来，开发商之所以共同结盟“不降价”，归根结底还是说明当地的楼市十分低迷。不过，如果选择不降价，那买卖双方只能持续僵持，最后资金紧张的房企总会率先打破这个僵局，选择降价卖房。根据相关数据显示，目前郑州的房价普遍下跌了15%左右，河南另一座城市开封也普遍下调了1000元左右不等。

日前，国家统计局发布了2020年10月份70城商品住宅销售价格情况显示，二手房当中共有24个城市的房价跌回到了一年之前，除了上文已经提到的天津、济南、青岛、郑州等城市以外，石家庄、太原、烟台等北方重点城市都位列其中。据此不难看出，凡是买在高点的购房人，过去三四年的时间里，随着房价持续调整，或多或少都要承担不少的账面损失。

当然了，上文举例说到的都是北方经济发展水平相对较好，城市等级也相对较高的城市，对于那些城市等级相对比较低，人口又持续流出的中小城市来说，楼市或许要更加低迷一些，有些城市甚至几万元就能买到一套房子。据第一财经报道，全国范围内共有鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新、鸡西、铁岭、哈密、中卫等14个城市的房价水平都低于4000元，不难看出这些城市全部位于北方区域。

以辽宁铁岭为例，大家都知道学区房价格贵，但是据21世纪经济报道，在辽宁铁岭这样一个地级市，全款3.8万元就能买到一套34平方米的学区房。无独有偶，在另一个低房价的代表城市辽宁阜新市，也能找到低于5万元的学区房。三、五万就能买一套学区房，这几乎超出了很多购房者的想象。

根据上文不难看出，伴随房地产调控进入深水区，北方楼市正在呈现整体低迷，集体失守的态势。对于出现这种现象的原因，网友的说法也是各不相同。有网友表示，长期以来，北方都是以重工业为主，南方以轻工业为主，曾经的城市格局一直是北强南弱。但是，随着经济社会的发展，尤其是服务业、互联网科技产业的发展，南方城市的经济活跃度迅速提升，并开始逐渐领跑全国，从而导致北方留不住人才，人口净流出城市增多。

当然，也有网友表示，北方收入水平相对较低，但是最近几年房价水平涨势较猛，导致收入增长赶不上房价涨幅，居民购买力被透支。

在小编看来，不管原因是什么，有一点是可以完全肯定的，既然房子是商品，那么它就应该符合商品的价值规律，当一种资产的价格脱离了它的基本价值，房地产泡沫也就逐渐形成了，一旦泡沫破裂，大家都知道这意味着什么，所以价格自然就需要逐步回调。