中国商品房市场经过几十年的发展,已经形成了完备的经营销售模式。不少人觉得现在的房子实在是太贵了,根本就买不起。前些年凭借房地产红利“富”起来的那一批人,拿着市中心的房子,底气十足谈生活。但是这些年,被房产压制的这代年轻人,不仅要“掏空6个钱包”付首付,还要背上几十年的按揭贷款。有人觉得这样的生活暗无天日没有尽头,但是同样也有人认为,能够还按揭是一件很幸福的事情,这就意味着有房的日子有盼头了。
房产税
根据相关数据来看,中国城镇居民的人均居住面积已经接近40平米,和多年前相比有明显的提高。但是个人住房的拥有量上,却有两极分化的差异,有人手中有好几套房子,但是有的人可能一套房子都买不起。正是因为有人将房产投资当成一种金融盈利的手段,导致入手的房子越来越多,但是却没有人可以居住,空置的房子越来越多。之前就有数据显示,中国目前空置的房产就足够2亿人居住的,未来房产市场可能将会有大量的房屋空置,但是买不到房子的依旧还是买不到。
相应地,就有人提出了“房产税”这一定义,房产税主要是针对那些手中有多套房产的人提出的,房产税的出现,使得手上房产过多的这帮人,因为持房成本增加,而感受到巨大的压力,从而挤出手中多余房产。
“见人就退,见房就征”
关于房产税,已经在几个城市试点实施了,但是我国幅员辽阔,每个地区的发展状况都是不一样的,这就导致房产税虽然被大家拍手叫好,但是却迟迟没有开始实施。但是“房地产之父”孟晓苏却认为这并不是房产税不能正常实施的主要原因,在他看来,房产税迟迟不能推行,主要还是因为目前的房地产行业过于复杂,其实按照他自己的观点来看,其实明年就可以开始征收房产税了。
并且,孟晓苏认为应该“见人就退、见房就征”。这句话主要是指,对于城镇住房应该是以同样的规矩来对待,“见人就退”指的是如果是家庭存在困难的人,可以凭借有效证件、证明申请退税。这意味着房地产税将从小产权房开始,对所有城镇住房统一征收。
房产税没来,“它”先来了
房产税旨在释放更多的空置房源,让大家意识到房子是用来居住的,不是用来炒作的。但是目前来看,更多的人还是以租房生活为主。上海、杭州等城市在河北之前已经开始试点类似的“房东税”。房东税主要是针对那些房屋所有人不能提供明确的资金费用、不能提供房屋出租证明的,需要缴纳5?10?税率。
房东税的出现是为了规范当下的租房市场,为了防止房租乱收费,或者是有什么危害租房客的行为。不过也有人表示,房东税的出现,可能会使房东变相涨房租,毕竟一年要交几千块钱的税,降低了收入来源,一定程度上只能从租房客“下手”了。
除了房东税和房产税,还有一项税收是呼声比较高的,那就是“空置税”。目前我国的空置率已经达到了22?而国际警戒线是10?超出了一倍有余。这就意味着我国的空置房严重影响到了正常的房地产发展的秩序,“空置税”的出现,其实和房产税异曲同工,就是为了让那些以“炒房”为目的的,想要依靠多买几套房子赚钱的人,知道当下的总体趋势应该是“房住不炒”。房屋的居住属性才是最重要的,国家这几年关于楼市的调控也说明了未来楼市发展的总基调。
而房产税、房东税和空置税的出现,也会给炒房客带来一定的震慑作用。另外对于房地产市场的健康发展也有着积极的作用。楼市的发展朝着更加稳健的方向发展,对于刚需朋友来说绝对是一件好事,楼市释放出更多的房产资源。另外,从本质上看,房产税、空置税和房东税都是一种税收,都是为了调节阶层收入差异而存在的。不过也有人表示,通过这种税收来调节楼市其实并不会起到太大的作用。大家认为这3种税收如果真的出现之后,楼市真的能够得到平稳控制吗?通过这样的方式使得房价降低的可能性有多大?欢迎大家积极发表自己的看法。
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