多个城市房产下跌？专家称这些地方房价仍将上涨

2021年开始，房价还会继续上涨吗?通过“理性”研究，专家认为，房价仍将上涨。

但实业家们表示不同意。马云、董明珠和曹德旺多次批评高房价。马云直言不讳地说，未来八年的房价可能和大葱，白菜一样便宜;曹德旺认为，用于房地产开发的资金应当转移到实体企业，我们不应该因噎废食。而房地产是一个由水泥砖堆砌而成的虚拟产业，泡沫很大，应该限制它发展。

当刚需们看到专家和企业家对楼市各执一词，都悄悄地成为了吃瓜的人群。但是，在现实中，刚需面临买房难题的时候，到底应该听谁的?哪种言论才是未来房市的主流趋势?

从目前的实际发展来看，房价普遍上涨的时代确实已经过去了。未来，房地产将随着城市化的发展而呈现出不同的分化趋势。例如，一线和二线城市的房价将随着城市人口的增长和聚集，继续上涨;而由于城市萎缩，一些三线和四线城市的房价将进入衰退阶段。

目前，应该在一线和二线城市买房，这是房淘惠对购房者的良心劝诫。同时，专家也不是认为房价会普遍上涨，他们认为：从2021年开始，有些城市的房价可能不会再上涨。

2019年，我国发布了《 2019年新型城镇化建设重点任务》，首次提出了“收缩型城市”的概念。同时，制定了“瘦身强体”的中小城市规划，逐步引导人口和公共资源集中在城市地区。

这意味着什么?意味着将来，我国的一些城市的范围将缩小，一些城市将从城市回到县，有些城市将直接合并到其他城市的区域中。对于工业不足、发展动力不足的城市，必须加强人口引导，集中公共资源分配。老实说，在这种发展态势下，这类城市的房价的确很难上涨。这些城市的房屋不值得购买，房价可能会出现下跌的情况。

哪些城市是收缩型城市?业内人士通过仔细研究，挑选出80个典型城市，占我国全部城市的12.1%。这些城市主要位于东北和西北。例如，在辽宁，除了大连和葫芦岛以外，丹东、本溪、铁岭和大石桥等其他中小城市的人口在不断流失。另一个例子是鞍山、抚顺等大城市也处于人口外流状态。

不难看出，人口是推动房价上涨和下跌的关键因素。人口越多，住房的需求就越大，而人口的减少将减少住房需求。目前，中国的人口红利正在减少。大城市楼市仍然受到的严格控制和限制，对房地产的热情正从高变低，炒房团更是快消失了。