年年都说房地产要凉、开发商要完蛋,实际上哪个城市的楼市真真正正的垮了呢?尤其是今年疫情冲击加上大环境的改变,不少激进言论企图带节奏、混淆视听,但缺乏数据支撑,这些话都是些气话。
10月9号,身处“资金周转困难”风波中的恒大发布了金九以及国庆期间的销售业绩,狠狠打脸之前的虚假报告,从九月初放言“恒大全国7折促销”短短38天的时间内创造又一业绩神话。
根据恒大公告:在9月1日至10月8日的38天内,恒大实现合约销售金额1416.3亿元,合约销售面积1641.7万平方米,截至10月8日,中国恒大年内累计实现合约销售金额5922.5亿元,完成年内销售对外目标91.1%!
在10月8日当天,恒大在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等城市同时推出的9个新项目,仅半天销售额就已超80亿元(截至当日13时30分)。
仅1月有余就实现销售额超千亿,这恐怕在地产圈里已无人能及。难怪在恒大2020年半年报业绩会上,恒大集团总裁、董事局副主席夏海钧曾表示,恒大今年的销售金额是历史最高水平。
当然,恒大骄人成绩的背后,离不开营销策略的实行,7折优惠、8.8折清仓等说多重折扣,在“三道红线”的力压下,其他开发商从最初的冷眼旁观,也开始学习恒大想要回款。
有数据显示,今年前9个月,百强房企累计实现全口径销售金额86511.8亿元,同比增长7.4%,如果按照这4个月的平均同比涨幅继续下去,2020年全年,中国房地产市场销售额会刷新历史记录突破17万亿!
金九银十还剩下最后半个多月,在前面三季度发挥得不是很好的情况下,又遭遇调控收紧、融资紧张的环境,四季度将成为房企全年营销的重头戏,
有房企透露,四季度营销主要围绕双十一以及年终这三大节点来展开,营销活动的规模和折扣的力度均有望扩大,营销方式上也会有所创新,付款方式折扣等加速企业回款的营销举措有望增多。
对于购房者来说,房企搞促销算是一件大喜事,买房多多少少能够享受到买房优惠,例如首付分期、现场折扣、买房送车、买房送车位,买房送家电……
这一点多亏了三道红线,倒逼房企提速现金回流,加上年终在即,提振销售业绩也是重点,资金压力较大的房企自然要加快推盘节奏、加大折扣力度。
俗话说“鹬蚌相争、渔翁得利”,当房地产市场趋于稳定,从卖方市场转变为买方市场,房价还会猛涨不止吗?购房者们买房还会难吗?
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