全国楼市金九银十今年还有吗？ 业内人士称未来将全面收紧 从需求侧调控楼市!
疫情对房地产市场造成的影响已经逐步消退。贝壳研究院最新报告显示，2020年前三季度重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%。此外，新房市场在三季度也呈现出持续复苏的态势。今年第三季度，全国66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%，环比增长0.8%;成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%。
檀评：虽然从数据上来看，楼市确实在回暖，但不容忽视的是，政策面持续没有松动的迹象，并且在未来还可能持续收紧，所以“金九银十”就别想了。
2 海南 拒绝成为房地产加工厂!
9月29日，海南省委书记、省人大常委会主任刘赐贵出席在2020绿公司年会“数字时代的商业成长”主论坛时表示，海南采取了一系列的措施，严控房地产。从2015年、2016年开始，就开始实行房地产的限控政策，2018年开始全岛限购、全省限购。海南不再成为一业独大的产业经济结构，不再成为房地产的加工厂。刘赐贵介绍，正是因此海南现在能够保持像海口17000元左右一平方米的房价，这就为更多的企业、更多的人才来海南落户创造了条件。
檀评：海南是属于目前楼市调控的模范标兵的，而事实证明，海南的调控也确实有见效，不让，就凭从年初至今的利好，海南房价早上天了。
3 信心回升 预期明确!
9月28日，58同城、安居客发布《2020年三季度楼市总结报告》，报告指出，在“房住不炒、因城施策”的主基调下，房地产市场持续平稳健康发展。三季度购房者信心指数总体上涨，8月份已达到111.7，有55%购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨;三季度，西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞等城市新房找房热度同比涨幅均超过20%。
檀评：注意，最后一句西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞的涨幅，是新房找房热度，不是房价的同比涨幅。
4 全面收紧 从需求侧调控楼市!
9月29日，根据21新闻汇，9月27日，三位银行业人士表示，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，以腾挪房贷额度。
檀评：高层的态度一直很坚定，如果所说为真，那么购房需求端一定会出现收紧，传导到房地产企业经营方面，又是一次沉重的打击。
5 恒大汽车 股价回升!
9月28日，中国恒大股价开盘以来持续上涨，截至收盘报16.62港元/股，涨幅20.61%。此外，恒大汽车报20.25港元/股，涨幅20.39%。此前受市场传言影响，9月25日，中国恒大股价跌幅达9.46%，报13.78港元/股;恒大汽车报16.82港元/股，跌幅12.76%。
檀评：同日，摩根大通、德银、里昂证券、华泰证券、星展银行、银河联昌证券发布报告表示看好恒大。
6 万达 又要变“轻”了?!
9月29日，澎湃新闻获悉，从2021年开始万达商管不再投资持有新的万达广场物业，即不再走“重资产”的路子。所谓的“轻资产”是指万达不再在万达广场的建设过程中投入资金，只负责输出品牌、负责万达广场的设计、建设和运营，并从中分得收益。但此前万达持有的万达广场将继续持有。
檀评：截至9月底，万达商管的在建的万达广场有166个，其中“轻资产”项目128个，基本满足万达商管未来3年每年开业万达广场不低于50个的计划。
7 东莞人才住房 6折出租?!
9月28日，广东省东莞市住房和城乡建设局印发《东莞市安居房配建管理实施细则》的通知，所谓安居房，是指政府为解决常住人口安居问题筹集建设的房屋。房源类型包括人才住房、公共租赁住房、共有产权住房、政策性租赁住房等。其中，人才住房是指面向符合条件的本市特定人才配租、配售的住房;公共租赁住房是指面向符合条件的东莞市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、在本市稳定就业的外来务工人员、新入户人员配租的住房;共有产权住房是指面向符合当地规定条件的城镇无房家庭配售的住房;政策性租赁住房是指面向符合条件的非户籍常住人口和新落户的新就业大学生。
檀评：文件中值得注意的是，租赁型人才住房的租金标准应不高于同区域、同地段、同品质普通商品住房平均租金的60%，并实行定期动态调整。
8 深深房：方案还需进一步沟通与论证
9月27日，深深房A披露了关于筹划重大资产重组事项停牌进展公告，由于重大资产重组涉及深圳市国有企业改革，交易结构较为复杂，属于重大无先例事项，重组方案还需进一步沟通与论证。停牌期间，公司将严格按照有关法律法规的规定和要求，至少每五个交易日披露一次有关事项的进展情况。
檀评：深深房A2020年上半年公告显示，公司上半年营业收入5.96亿元，同比减少52.35%;归属上市公司股东的净利润为9727万元，同比减少70.8%;经营活动产生的现金流量净额-2.12亿元，同比减少130.95%;公司总资产44.85亿元，同比减少8.63%;负债总额10.3亿元，较期初下降25.63%;资产负债率22.96%，较期初下降5.25个百分点。
