李嘉诚卖地撤离楼市 马云却选择进军房地产市场 未来楼市走向何方？

今年楼市情况如过山车一样上下翻腾，楼市在二三月份遭受重创，大家基本隔离在家，房子成交量几乎为零，各地呼吁“救市”的声音不断，楼市命悬一线。四五月份楼市渐渐复苏，特别是一些热点城市楼市的回暖速度超出我们的想象，成交量迅速上升，再到六七月份一些城市又出现了以前的火爆场面，排队买房甚至万人抢房的新闻也屡有发生。七月还没过去各项调控就开始是下发，调控后效果明显，首先房价最热的深圳挂牌价开始出现下跌，紧接着东莞南京也开始进行调控，房价上涨和楼市过热的苗头被摁了下去。就在大家认为楼市开始重新回归平稳的时候，楼市又发生两件大事，让人们对楼市又开始重新关注起来。

马云进军房地产

马老师一向不看好房地产业，曾公开预测未来房价如葱。但今年7月31号时候，阿里巴巴和易居准备建立战略合作，要打造一个房产交易平台，前期的投资就有50个亿，阿里巴巴占据股份的85%，易居占据15%，会从线上线下进行房产交易、数字化营销和以后的服务展开合作。而在2020年的9月16号天猫宣布：与易居联合成立房产部门，推出“天猫好房”平台。

根据官方介绍，天猫好房将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店，把3D购房技术、直播、更多金融服务能力与房地产行业相结合，打通线上看房、购房的一条龙服务。

对于马云进军房地产行业，很多人认为是马云改变了之前的看法，开始看好房地产行业，认为未来房价还会继续大涨。其实笔者认为，马云和易居的合作只是想通过易居背后万亿级别的市场代理，打破现有中介的代理模式。就像原来电商吃掉很多实体店服装生意的份额一样，未来阿里的线上看房很可能也会吃掉现在很多中介的市场份额。本来阿里就是靠电商发展起来的，想进一步拓展自己的业务范围也在情理之中。马云和易居的合作也让贝壳一家独大的中介行业受到冲击。

李嘉诚又卖地了

许久没有新闻的李嘉诚又有新动作了，7月23日晚，李嘉诚家族名下的长实集团发布公告，把旗下成都“南城都汇”项目以总价约71.02亿元价格卖给“禹州集团”和“成都瑞卓置业有限公司”，而李嘉诚将从中“赚”(未经审核收益)约38.11亿元。

其实这不是李嘉诚第一次卖地了，李嘉诚这些年一直在“卖卖卖”;据不完全统计：李嘉诚已经卖掉的内地和香港的资产已经至少超过了2500亿元。2019年李嘉诚把自己旗下辽宁大连的一个房地产项目以约40亿的价格卖给了融创孙宏斌，2016年10月，李嘉诚以200亿的售价卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。

其实这几年李嘉诚不断卖地很多人是看不懂的，因为明明房价还在上涨，特别是2016年这一段时间，房价几乎翻了一翻。因此很多人认为李嘉诚前几年的判断是失误，如果他把自己的地上盖上房子将会赚得更多。其实我想说的是这恰恰是李嘉诚的精明之处，凡是投资都有风险，而盖楼卖房的风险明显要比买地卖地的风险高出很多。另外2016年的房价飞涨也因为当时特殊的原因造成的那就是“去库存”，这一点也很难预料。

这几年无论房价的涨跌李嘉诚都在不断抛售自己旗下的房产、地产，也可以看出李嘉诚认为房地产行业已经发展到了其行业的天花板，很难再有进一步大的涨幅。就像李嘉诚之前说的那样：任何行业过度发展后必定迎来摧残，不要去妄想赚取最后一个铜板。

在今年楼市状况不明的情况下，很多人买房都会参考一些大佬的具体动作。但面对今年楼市两位大佬截然不同的选择也让人们对楼市更加摸不着头脑。也让今年准备买房的购房者在买房时更加谨慎，那么未来几年的楼市到底如何呢?

未来楼市到底如何?

其实马云进军房地产行业，主要是想拓展阿里在中介这一方面的业务，并没有参与到炒房拍地和开发楼盘的项目中去。所以说马云并没有改变对未来楼市的看法，这和李嘉诚对未来楼市的看法并不冲突。根据当前的楼市情况，未来房地产行业可能出现两大变化。

第一：我国经济肯定会进行转型，房地产行业会失去其核心地位

过去一二十年房地产行业一直是我国的支柱产业，对经济的发展的确有着不可磨灭的功劳，让经济发展走向快车道，城市基建日益完善等等。但随着房地产行业的过度发展，让大量的资金流入房地产行业，制造业和高新技术行业被不断边缘化，经济变得单一化，经济发展过度依赖房地产行业也让经济变得更加地脆弱，可以说如果继续任由房地产行业继续发展下去对我国的经济可以说是弊大于利的。房地产行业永远不可能成为一个国家在国际上的核心竞争力，只有制造业和高新技术行业才可以。所以我国未来的经济肯定会进行转型，不再单一地依靠房地产行业，而是要依靠多产业发展，变得多元化。

另一方面，最近国家提倡发展的“经济内循环”也符合了现在的经济发展形势，经济内循环能循环起来的关键就是要提高老百姓的购买力。而要提高老百姓的购买力就必须去除房地产这个黑洞，现在老百姓70%的资产都困在房子里面，很多人房贷几乎占了一家人收入的一半，购买力被房子吸走了一大半，怎么提升，经济内循环又怎么能循环得起来。

要想发展“经济内循环”和经济进行转型就必须先调控房价，而这两项又是我国经济必须要经历的，所以未来房地产行业很可能会失去其经济的核心地位。

第二：未来房地产行业中介格局或将改变

未来中介市场的格局很可能会因为马云的入场而改变。以前我们要买房基本上只有两种方式，一种是去开发商售楼部购买，要么通过中介进行购买。但相比自己去售楼部购买，通过中介购买有时反而价格更低一些，而且中介的房源比较多，信息更加准确，还能给出一些专业的建议，因此很多人更愿意在中介处看房买房。

但传统的中介也有着一些缺点：第一：中介的收费标准不明，很多时候是中介自己制定标准。因此很多时候购房者无法明确收费标准，有时好的房子中介会多收中介费，购房者也无可奈何。第二：部分中介发布不实信息。有些中介为了让房子尽快卖出去，很多时候会发布一些不确切的消息，促进购房者买房，等购房者明白过来也已经晚了。第三：吃差价。部分中介可能是两边坑，在原房东的价格基础上加价卖，中间差价归中介，让购房者的购房成本增加。

面对这些问题，马云的入场很可能能解决这些问题。你想未来你在买房时和现在网上购物一样，可以入住后再确认收货打款，几个月内入住体验不满意还可以退房退款，是不是可以避免很多不必要的麻烦。而且现在已经有了VR看房技术，随着科技的进步，会有更多高科技技术的产生，未来很可能让你足不出户让你买到自己心仪的房子。

总结：对于大多数普通老百姓来说，房子应该是我们生活的必需品，和大米小麦一样人人都应该买得起，但现在的高房价却让房子成了人们生活的奢侈品，买房成了人们人生最大的追求，这是不合理的。未来我国如果想进行经济转型和发展“经济内循环”就必须稳定房价，让房价回归合理。