许家印深夜开动员会 恒大房产打七折 现在买房是最好的时机吗?

9月6日深夜，恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会，宣布自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线七折，至少覆盖全国600个楼盘。

嗯?这一波折扣来的猝不及防，是什么操作?

根据会上同步透露出的信息，恒大的这次打折，主要是为了冲击“金九银十”这两个月的销售量，9月和10月，恒大的单月销售额目标均为1000亿元。

“金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机。为了实现抢收，恒大这次祭出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠政策，同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。

有人在网上计算，以一套原价100万的恒大房子为例，如果享受所有折扣优惠，现在购买只需要58万左右。

受疫情影响，今年2月份，恒大曾宣布2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅可享75折优惠。

今年2月份恒大已经进行过一波打折促销

那么不同于今年2月份受到疫情影响而进行的打折营销，这一次，恒大在金九银十这样的黄金期突然祭出如此大的折扣，是为了什么呢?

很明显，在如此大力度促销的背后，恒大的目标--抢销售、抓回款、降负债。这也不由得让人想起了上个月的“三道红线”的新闻。

三道红线收紧 房企怎么活下去?

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，并且形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。会议明确了收紧房企融资的“三道红线”：

1.剔除预收款后的资产负债率大于70%;

2.净负债率大于100%;

3.现金短债比小于1倍。

根据“三道红线”的触线情况不同，所有房企又被分为“红、橙、黄、绿”四档。

红色档：三线全超，接下来不得增加有息负债;

橙色档：超过两道线，有息负债规模年增速不得超过5%;

黄色档：超过一道线，有息负债规模年增速不得超过10%;

绿色档：即使三道红线都未中招，有息负债规模年增速也不得超过15%。

翻译成白话就是说，就是你3条线都没踩到，有息负债规模年增速可以不超过 15%;踩中了其中的1条，增速将不得超过10%;踩中2条，不得超过5%;全部踩中，不好意思，房企就不能再发债借钱了，融资停止。

据华创证券统计，以2019年报数据为基础， 在30强房企中，“三条红线”均触及的房企共有9家;满足2个条件的有5家;满足1个条件的11家;3 项均未触及的共5家。

有3家排名前10的房企触及了三条红线，意味着有息负债不能再增长，它们就是恒大、融创、绿地;其余7家则未触及或触及1条红线，有息负债增速须控制在10%或15%以内。

在这样情况下，房企们最重要的当然是“活下去”，而不是赚钱，目前把负债率降下来就成为了房地产企业的首要的工作。

那么如何降负债?最好的办法当然就是快速的抢占市场获得现金流，于是在此背景下，恒大又再次带头打响了“降价抛售潮”。

现在买房是最好的时机吗?

受到疫情影响，今年前4个月，房地产市场几乎停滞。而随着疫情的有效防控，楼市也逐渐回暖，8月甚至出现一波大涨。国家调控新政随之而出。恒大此举，是否预示着9月将成为价格拐点呢?

克而瑞数据显示，8月份，四个一线城市成交面积同比增长39%，环比增长16%。北京、上海、广州市场同比涨幅均超过30%，深圳同比大增56%，单月成交创年内新高。同期，北京、上海、广州、深圳、济南等30个重点监测城市整体成交面积同比增长22%，环比增长5%。

百城房价也总体上涨。中指院数据显示，8月份，百城新房均价为15605元/平方米，同比上涨3.34%，环比上涨0.50%;百城二手房均价为15331元/平方米，同比上涨2.00%，环比上涨0.18%。

不过，伴随火热的销售市场，其实楼市的调控声音已经愈发响亮。7月开始，深圳、东莞、杭州、宁波等10多个城市出台调控收紧政策，就在这个周末，沈阳和杭州也再次出炉有关政策抑制房市过热。

虽然传统的金九银十是销售旺季，不过在这三道红线的背景下，2020年的黄金销售季可能会变成前所未有的促销季。

专家指出，随着国家出台“三道红线”，“降价潮”或提前兑现，现在不少房企都在备战，到时很多房企都会七折或者六折卖房。在上半年，很多房企只完成了销售业绩的20%，资金压力很重，不得已只好选择大幅降价卖房。现在二手房市场也不景气，很多炒房客都在降价卖房，也一定程度上，对新房市场也会造成冲击。

因此，若是有刚需的买房者，不妨趁机看看有没有合适的入手机会。不过也不用急着在恒大的这一个月限期内就匆忙下决定，因为预计在2020年剩下的四个月里，大部分房企会为了降负债，都会加紧备战，冲销售业绩，回笼资金。