烂尾楼频繁出现 大开发商跑路后 监管资金第三方该如何保障业主的权益？
昨天晚上，我写了关于哈尔滨的房贷交完却还不能入住、单亲妈妈带女儿住进昆明烂尾楼的一篇文章房贷还完房子还没住上，单亲妈妈带女儿住烂尾楼，房产界有多荒唐，在结尾我一直在问自己：土木人、开发商有没有承担起自己应尽的责任。直到今天还久久不能释怀，也看到很多网友的留言：取消预售房才是长久之计，也有人建议不要购买预售房。
预售房的原本是“互利共赢”的一件好事儿，开发商能够及时的回款，缓解资金压力，同时也可以给购房者一定的优惠，也有第三方机构进行资金的监管。这本来应该是一个完善的解决问题的办法，就因为某些人的利益熏心，导致了“一颗老鼠屎，坏了一锅汤”。
一、为什么说“预售房”是互利共赢
站在开发商的角度来说：一个楼盘轻则几千万，大一点的楼盘需要几十亿的资金也正常，垫付这么多的资金，对开发商压力也很大。单说开发商向银行贷款，一年的利息也几百万、千万。如果说开发商先把房子卖出去一部分，那就可以把这部分钱用来投资别的项目，哪怕是还给银行，也可以少还一些利息。
站在购房者的角度来说：开发商在预售的时候，都会有一些优惠政策来吸引更多的客户。本身开发商及时的回笼资金，省下了不少钱，拿出来一部分补贴房价也无可厚非。再者，近些年房价一直在涨，预售房一般一两年就能够交付，交付的时候房价已经上涨，早买就等于赚钱。
所以，住宅楼的预售，不论是对于开发商，还是业主，都是一件好事儿。但就是这样一个对大家都好的事儿，却因为有些开发商把资金提前挪用，导致了资金链断裂。很多烂尾楼的出现，让大家不得不考虑买现房，取消预售房提上日程。
二、住在烂尾楼的“别样幸福”
我印象最深的是“昆明单亲妈妈带女儿住进烂尾楼”，小姑娘清澈的眼神一直在脑海里浮现，讽刺的是小区的名字叫做“别样幸福城”。这是2014年就开始烂尾的住宅楼工地，在今年疫情的影响下，大家没有了收入来源，还要还房贷。租不起房的无奈之下，只能住进还是四面透风的房子里，没有楼梯就自己造，没有电就自己拉，开垦“花园”种菜也为生活增添了一抹绿色。
究其原因，还是开发商将12栋楼的1255套房子将近10个亿的预售款私自挪用，或许是由于生意亏损，就没有资金填补，“无奈之下”造成了资金链的断裂。
如果开发商资金链断裂还值得同情，那哈尔滨的开发商将预售款故意套用，真正的施工方没有收到一分钱，就是明摆着奔着钱去的，吃相不怎么好看。仅仅是只有这两个吗?湖南、陕西、河南、云南、黑龙江等等，多个省市都有类似的烂尾楼，原因如出一辙“预售款被挪用，资金链断裂”。
三、监管资金的第三方
昨天我举了个例子，就像是我们网购，预付款是在第三方平台的，只有确认收货后才会将货款打给卖家。房地产也是这样来做的，开发商收到的预收款并没有直接进入公司或者个人账户，而是存在了第三方平台。
多个地方规定：托管结构根据工程进度的节点，分期按照一定的比例向开发商支付预售款。比如如果在托管平台有1000万，在进行勘察设计，开始施工的时候，付了200万;在主体结构完成1/2的时候，再付300万;建筑封顶的时候，再付300万;在最后全部验收通过的时候，付剩下的200万。
但在实际操作的过程中，或许是因为开发商的狡猾，又或许是资金托管平台的不负责任，又或许是托管结构和开发商的相互勾结。他们总有办法将钱提前套出来，甚至转入了个人账户，不论是什么原因，就有些开发商资金链断裂，形成了烂尾楼。
据我所知，还有更过分的开发商，注册某个公司承包工程，在刚开始就没有打算好好干。就是为了把钱套出来，然后资金链断裂、宣布破产，但表面上公司进行了破产清查，背后的人却赚得钵满盆满。
四、预售房存在的弊端
我本人来说不喜欢预售房，除了担心烂尾的可能，还有看不到、摸不着的问题。不知道大家有没有这个感受，在售楼部看到的户型、标准房、环境都很漂亮。但在看到自家的房子的时候，却是那么的“丑”，多多少少的缺点让自己心里有些遗憾。
买预售房和现房有个很大的区别，买现房可以现场去看，知道户型、朝向、环境等多个方面。但预售房只能听售房顾问在那儿白话，实际上交房的时候是什么样，还是未知数。很多开发商的房子和宣传的房子不符，甚至出现质量问题，已经不是什么新鲜事儿。所以，从切切实实地体验来讲，我本人还是倾向于买现房。
五、取消房屋预售将是谁的损失
这些年，由于托管机构对资金监管的不到位，导致很多烂尾楼的出现。不仅仅是群众取消预售房的呼声越来越高，很多地方也在考虑解决办法，以及是否取消房子预售。
如果真的取消了房产预售，吃亏的将是谁呢?我觉得还是开发商。对业主来说，房价一直上涨，预售房的优惠并不是特别的明显。况且能够早点住进现房，也省去了一部分的租房的费用，并没有什么不妥。倒是开发商，失去一大笔资金，不论是贷款利息，又或者是其他的项目投资，都将是一笔不小的损失。
但换句话说：天堂有路你不走，地狱无门闯进来，这又怨得了谁呢?但全面取消预售房的可能性比较小，毕竟对那些良心的房地产开发商来说，是一笔不小的损失，也可能是压死骆驼的最后一根稻草。
六、结语
房地产在2000年以后大发展，一边是房价持续上涨，另一方面是停工数年的烂尾楼，房地产资金的监管该何去何从?我认为：如果还要继续托管机构进行资金监管，那就制定新的办法，严格规范化流程，杜绝此事的再次发生。还有一个一劳永逸的办法，就是取消预售房，只能购买现房，不就没有这些问题了吗?
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