房产共有如何认定？律师给出专业解答

共有是物权法是一个非常重要的概念，共有是指两个或者两个以上的人对同一物品共同拥有产权，其中最常见的是两个以上的人才房产共同拥有产权，那么房产证共有人的法律规定有什么，是怎样的?

网友咨询：

房产证共有人的法律规定有什么，是怎样的?

广东晟典律师事务所王静律师解答：

房产证共有人最新规定是：根据《城市私有房屋管理条例》第六条第二款，数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。

明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务，也就是数人共同拥有房产，共同行使对该房屋的权利。

在房产证上添加共有人没有什么条件限制，但不同情况下所需的资料是不一样的。

第一种情况：有房无贷。

第二种情况：有房有贷，这种情况需要经得银行同意。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

《物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

广东晟典律师事务所王静律师解析：

房产证上户主和共有人的区别：

1、共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人,房产证上的人即为共有权人。

2、法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。

3.、共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下,出售物业需要所有共有人同意。

4、按份共有,除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。

只要是房子共有人，就属于名下的房产，只不过只有一部分产权而已，而且这个对再买房还是会受到影响的，比如说现在的新政策是“认房又认贷”，就会受到影响。也就是说房屋共有人再买房的话，会被认定为二套房。